khi chủ đầu tư vun đắp đúng theo quy định, việc sắm bán giữa người mua và chủ đầu tư là hợp pháp, cùng lúc quý khách đã trả tiền đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng thực quyền mang nhà ở (sổ hồng).
Xem thêm: Hình thức đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí nên áp dụng
Hỏi: lúc mua đất chung cư thì sổ hồng được cấp như thế nào ? Cần điều kiện gì ? thời gian và lệ phí là bao lăm ?
Trả lời:
phổ quát khách hàng mua đất chung cư gặp trắc trở khi làm cho giấy tờ cấp sổ hồng dù rằng đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, sử dụng nhà ở 1 thời gian tương đối lâu. Bài viết này sẽ giới thiệu cộng độc giả một số quy định trong việc cấp sổ hồng cho người với các bán căn hộ chung cư giá rẻ tại hà nội.
Điều kiện
Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, tư nhân mang nhà ở hợp pháp phê chuẩn hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê tậu, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng thực phải là nhà ở sở hữu sẵn).
Điều 9 quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo Công trình để cho thuê sắm, để bán thì ko cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu cơ mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê tìm, người dùng nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư sở hữu nhu cầu cấp Giấy chứng thực đối mang nhà ở chưa cho thuê sắm, chưa bán. Trường hợp chủ đầu cơ vun đắp nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối mang nhà ở chậm tiến độ.”
Đối chiếu sở hữu trường hợp nêu trên, khi chủ đầu cơ vun đắp đúng theo quy định và việc mua bán giữa quý khách và chủ đầu tư là hợp pháp, cùng lúc các bạn đã trả tiền đủ số tiền đầu tư căn hộ thì hoàn toàn sở hữu quyền được cấp giấy chứng thực quyền với nhà ở.
bên cạnh đó, Điều 13 Luật buôn bán rao bán nhà đất 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày từ khi ngày bàn giao nhà, công trình vun đắp cho người dùng hoặc kể từ ngày hết hạn thuê tìm thì phải làm cho giấy má để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền có nhà ở và tài sản khác gắn liền mang đất cho bên sắm, bên thuê tậu, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua mang văn bản đề nghị tự làm cho giấy tờ cấp giấy chứng nhận”. vì vậy, lúc vướng mắc khi thực hành giấy tờ xin cấp giấy chứng nhận các bạn với quyền bắt buộc chủ đầu cơ giảng giải và tương trợ thực hành.
hồ sơ
Theo quy định tại Điều 1 Thông tư của Bộ xây dựng số 1/2009/TT-BXD ngày 25/2/2009 quy định một số nội dung về cấp giấy chứng nhận quyền với nhà ở và chỉ dẫn mẫu giao kèo tìm bán căn hộ nhà chung cư trong Công trình đầu tư xây dựng của doanh nghiệp buôn bán nhà ở; thì bên bán với phận sự làm cho hồ sơ để cơ quan nhà nước mang thẩm quyền cấp giấy chứng thực quyền với cho bên mua nhà nhà chung cư, và làm giấy má cấp giấy chứng nhận quyền có nhà ở lần đầu khi mua nhà nhà chung cư trong Dự án đầu tư xây dựng.
giấy má đề xuất cấp giấy chứng thực quyền với căn hộ nhà chung cư bao gồm thủ tục cơ sở vật chất và giấy má từng căn hộ nhà chung cư.
Ngoài giấy tờ cơ sở, chỉ mất khoảng 30 ngày kể diễn ra từ những chủ nhân căn hộ và chủ sở hữu phần với riêng hoàn thành thanh toán tiền mua theo giao kèo mua bán, bên bán phải hoàn tất và nộp cho cơ quan cấp giấy chứng thực giấy tờ của từng căn hộ, theo Đó, bên tìm phải giao cho bên bán những giấy má sau:
- Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu) với chữ ký của bên mua đất và xác nhận của bên bán;
- giao kèo mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần mang riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hiệp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư hoặc phần với riêng nhà chung cư và biên lai thu những khoản trách nhiệm vốn đầu tư của Bên tậu liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Trường hợp bên tìm tự thực hành việc nộp bổn phận tài chính thì giao biên lai này cho bên bán để đưa vào hồ sơ đề xuất cấp giấy chứng nhận;
Trong trường hợp người mua căn hộ nhà chung cư đã thanh toán hết tiền mua căn hộ trước thời điểm lập giấy má hạ tầng thì giấy tờ cơ sở và giấy tờ yêu cầu cấp giấy chứng thực từng căn hộ được lập và nộp cùng lúc cho cơ quan cấp giấy chứng thực.
Cơ quan cấp giấy chứng thực với phận sự hoàn tất giấy má cấp giấy chứng thực cho chủ sở hữu căn hộ nhà chung cư trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ giấy tờ hợp thức.
Lệ phí
Lệ phí cấp giấy chứng thực quyền có nhà ở lần đầu cho căn hộ nhà chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 49 Nghị định 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006, tức là không quá 100.000 đồng 1 giấy đối với tư nhân, không quá 500.000 đồng một giấy đối với đơn vị bắt buộc cấp giấy chứng thực quyền sở hữu nhà ở lần đầu đối với nhà ở.
thời gian
trong khoảng ngày 3/3, theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung 1 số nghị định thi hành Luật Đất đai, giấy má đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền dùng đất, có nhà ở và tài sản khác gắn liền sở hữu đất khi thay đổi tài sản gắn liền mang đất; tách thửa, hợp thửa đất, hồ sơ đăng ký đất đai đối mang trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa là 15 ngày.