Việc đầu tư căn hộ chung cư hình thành lâu dài trở nên ngày càng đa dạng tại thị phần phần mềm đăng tin bđs thị thành Hồ Chí Minh nhắc riêng và thị trường đăng tin cho thuê phòng trọ miễn phí Việt Nam đại quát. Kinh nghiệm ký hợp đồng đầu tư căn hộ chung cư trả góp chưa giao nhà là thứ chúng ta chẳng thể không Tìm hiểu.
Xem thêm: Cách thức sử dụng phần mềm đăng tin bđs hiệu quả tại news.landber.com/cam-nang/phan-mem-dang-tin-bds-hieu-qua-nhat-hien-nay.html
đồng thời với những lợi ích mà hình thức sắm trả góp căn hộ này mang đến thì các điều cần biết khi mua đất chung cư hình thành trong tương lai cũng mua ẩn phổ biến rủi ro.
Chính vì lý vì thế, quý khách nhà luôn phải tự trang bị cho mình những kiến thức cần phải có, nhất là những hiểu biết về pháp lý trong việc thỏa thuận sắm bán căn hộ hình thành trong tương lai.

hiện nay trên thị phần đang tấp nập hồ hết Công trình có tất cả những phân khúc giá trong khoảng vài trăm triệu đồng tới vài tỷ đồng được chủ đầu tư chào bán dưới hình thức tậu bán căn hộ hình thành lâu dài
Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư trả góp: Nên đọc kỹ những điều khoản trong hiệp đồng
Tuy khác nhau về vị trí của căn hộ giá rẻ nhưng nhìn chung, loại hợp đồng của chủ đầu tư đối với riêng từng Công trình đều như vậy nhau (giống nhau đến 80%, chỉ khác ở 1 số điều khoản và thường là các điều khoản đặc trưng về ngoại hình và nguyên liệu bàn giao của rao vặt bất động sản chậm triển khai mà thôi, phần lớn các điều khoản quan yếu đều giống nhau).
Trong Đó sở hữu những điều lưu ý sau để giảm thiểu nhầm lẫn và giảm thiểu rủi ro về sau:
dòng hợp đồng
bây giờ nhiều, giao kèo dành cho bất động sản hình thành lâu dài với hai cái hợp đồng:
+ hiệp đồng đặt chỗ (áp dụng cho những Công trình chưa hoàn thành xong phần móng).
+ Sau lúc Dự án hoàn thành xong phần móng cọc (6-8 tháng kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc), khách hàng sẽ được tiến hành ký hợp đồng tìm bán.
giao kèo đặt cọc đã ký lúc trước cùng những giấy má can hệ (phiếu thu, giấy xác nhận chuyển khoản,…) sẽ được thanh lý để tái ký những phiếu thu mới theo hợp đồng sắm bán.
<img data-cke-saved-src="http://canhocitygate3.com.vn/wp-content/uploads/2017/05/city-gate-3-tai-quan-8.jpg" src="http://canhocitygate3.com.vn/wp-content/uploads/2017/05/city-gate-3-tai-quan-8.jpg"
hợp đồng sắm bán (áp dụng cho những Công trình đã hoàn thành xong phần móng): mang tính pháp lý cao nhất
Về căn bản 2 loại hiệp đồng này những điều khoản như vậy nhau. Chỉ khác tên gọi do thời điểm hoàn tất phần móng để hợp pháp hóa hợp đồng.
giá trị hiệp đồng
– Thuế trị giá gia nâng cao (VAT, xấp xỉ 9,1% trị giá giao kèo chưa VAT)
– Phí bảo trì (2% trên trị giá giao kèo chưa VAT)
Lệ phí trước bạ khi cấp giấy chứng thực quyền có nhà ở (0,5% trên giá trị giao kèo chưa VAT) và các mức giá liên quan (thường ko đáng kể).
– Năng lực của chủ đầu tư
– mô tả ngay trên trang đầu của giao kèo.
Chúng ta tiện lợi Nhận định những thông tin về chủ đầu cơ trên Internet cũng như các Dự án mà họ đã triển khai, các quà tặng chứng minh cho uy tín của họ,…

Cần lưu ý: tổ chức bán cho bạn là ai?
Họ không hề là người giải đáp hay mời bạn đi xem Công trình. Họ chính là Bên A được in trên hiệp đồng.
Ví dụ:
khi mua căn hộ Richmond City thì chủ đầu tư là tổ chức Cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc phồn thịnh (không phải là công ty môi giới ABC nào chậm tiến độ mời chúng ta đi xem nhà)
Diện tích căn hộ
mang 02 mẫu diện tích:
1/ Diện tích sàn vun đắp (diện tích tim tường)
2/ Diện tích sử dụng (diện tích thông thủy): là diện tích mà người mua đất thực tiễn sử dụng được, đã trừ diện tích các tường bao, cột, hộp khoa học của tòa nhà,… (được quy định cụ thể trong Thông tư 03 của Bộ xây dựng). Diện tích này sẽ nhỏ hơn diện tích tim tường, và là diện tích được ghi trên giấy chứng nhận quyền có nhà ở.

– bên cạnh đó, dù là diện tích thông thủy hay tim tường thì tổng trị giá một căn hộ vẫn ko đổi thay, ngừng thi côngĐây chỉ là 2 cách thức tính diện tích khác nhau.
Chủ đầu tư thường sẽ báo giá kèm theo cả hai chiếc diện tích này.